分類: 投資日本房地產

台灣人投資日本房地產的風潮在這幾年下來可以說是相當地熱絡，
投資日本房地產不但是海外投資房地產相當容易又便利的選擇，
對於台灣人來說，更是有著相當多吸引人的因素在，
除了距離位置較近之外，文化和環境習慣也占了部分因素在，
但台灣人在兩年下來，投資日本房地產的趨勢有了些變化，
從以往投資一些距離車站較近的近十年中古屋物件或是新蓋好的民宅大廈，
變成價格相對驚人昂貴的商業複合式大樓店面，
台灣人和日本人在房地產上的計價方式不大一樣，
而且台灣人投資日本房地產也不會算進去居住稅裏頭，
因此不少的投資者看準了商機，選擇了透過「區分店鋪」的概念，
來滿足自己在投資上面的需要，

過去近十年，台灣人投資日本房地產所下的金額有越來越大的趨勢，
以往台灣人選擇投資日本房地產，
都是鎖定一些交通較為便利且機能性較好的套房，
以一些較新的中古屋物件或是新蓋好的物件為主，
起初大部分台灣人選擇投資日本房地產，
都是以收租金作為主要的投資收益來源，
但隨著日本東京奧運的話題性越炒越熱之後，
更多台灣人開始積極去投資日本房地產，
投資金額也越來越大，甚至還有高達一億日圓以上的成交案例，
而這些高金額的成交案也都主要分布在東京地區以及京都，
不少台灣人都相當看好投資日本房地產所帶來的商機，
因此也吸引到了不少大戶投資者去下更多的金額在投資日本房地產上。

自從東京確定被作為2020年的奧運舉辦地點後，
陸陸續續的海外投資者都開始選擇投資日本房地產，
隨著東京奧運的話題不斷被炒熱，
海外投資日本房地產的現象也越來越積極，
就城市看來，東京的跨境投資金額就列為全球的排行第五名，
台灣人更也是相當熱衷於投資日本房地產，
日本可以說是多年來，
始終穩定站在台灣人投資海外房地產的第一名地區，
去年外資投資的金額就占了日本不動產投資市場的三成以上，
這數字可以說是十分地驚人，大量外資的都紛紛湧入的日本房地產市場，
可見奧運所帶來的商機以及魅力是十分厲害的。

近年來投資日本房地產的風潮可以說是相當地具有話題性，
而到底為什麼投資日本房地產是有什麼樣的魅力可以吸引到這麼多的投資者呢？
在三一一地震之後，不少投資者認為投資日本房地產的時間已到來，
況且台北房地產市場如此之低迷和日本房地產較為穩定有保障的投資報酬率而言，
那些在台北房地產市場失利的投資者自然會將投資的目標轉向為投資日本房地產，
隨著東京奧運的日期即將到來，東京每年的觀光人次越來越高，
投資日本房地產必定是一項相當有一定誘惑的房地產投資首選。

隨著亞洲地區的不動產市場逐漸走向泡沫化，
這讓中港台的不少投資者都漸漸將投資的目光轉向為投資日本房地產，
近年來海外投資日本房地產的話題不斷，
相關的書籍以及討論都絲毫沒有減少熱度的意思，
對於中國、香港以及台灣而言，
日本可以說是文化以及地理位置都相對熟悉的地方，
況且投資日本房地產是一項投資報酬率十分穩定的選擇，
和香港以及台灣破天荒的房價以及如此低迷的投資報酬率相比，
投資日本房地產在這些投資者眼裡可以說是十分讓人眼睛為之一亮的選擇，
市場發展較為成熟且法定限制寬鬆，風險和成本自然都較低也較好入手。

隨著中國經濟起飛以及中港台不動產市場已經不再有那麼地吸引力，
來自中國有著大筆雄厚資本的投資者便開始向投資的目標放在投資日本房地產上，
相對於中港台如此低迷的投資報酬率而言，
投資日本房地產不但投資報酬率較穩定，
加上近年來安倍上任所推出的貨幣政策和房地產市場較為成熟的緣故，
讓近年來不少中國投資者開始大量投資日本房地產，
但這對於相對於保守的日本人而言，卻是一件不怎麼樂見的現象，
尤其是東京的中國人以及韓國人越來越多，
這更是讓日本人為此感到非常地不解，
明明是身在東京，到底為什麼有種身在異國的感覺呢？

近年來快速躍升為經濟大國的中國，其相當驚人的成長速度，
為周遭的亞洲國家帶起了不少的經濟效益，
投資日本房地產漸漸成為了十分有話題性的議題，
許許多多來自中國富豪所興起的漫天高樓一一建起，
但當香港的房地產市場被炒得如天價一般，
已經不再有投資的吸引力時，
這讓中國的房地產投資者開始將投資的目光大量轉移到日本身上，
中國投資日本房地產的風潮就此開始，
這讓這幾年下來，只要是去過東京的民眾都一定很感同身受，
走在任何一條大馬路上都可以有一定機率聽到熟悉的中文口音，
中國投資日本房地產讓日本東京帶來了許多的海外觀光客以及定居者，
這對於較為保守的日本民眾而言，是一件不怎麼讓人值得高興的事情，
尤其是中國人以及韓國人分布較為密集的住宅區，
更是讓日本民眾產生了一種完全不會想靠近的感覺。

近年來日本經濟逐漸好轉，海外投資日本房地產的風氣也不斷地擴大，
過去日本在二十多年前經濟泡沫化之後，
房地產大幅下跌直到最近貨幣政策以及東京奧運的各種商機，
使得海外投資日本房地產的數量大幅地增加，
日本不但是亞洲地區當中，各方面發展得十分完善的國家，
因此許多的政策以及規畫都有一定的保障，
而也因少子化以及高齡化的社會現狀，
使得許多的年輕人都開始往大城市地區去尋找更好的工作機會，
這也讓東京的房地產價格不斷地升高，
投資日本房地產的投資客更是非常看好日本未來的房市狀況。

過去曾經因為泡沫經濟而使得日本經濟一度陷入了可怕的膠著狀態，
而如今因為東京奧運的即將到來以及近年來的貨幣政策使然，
海外投資日本房地產的風氣也越來越為盛行，
這使得日本的經濟在這幾年來不斷地持續創新高，
經濟起飛也是房地產市場熱絡的一大關鍵，
海外投資客把投資日本房地產的重心都放在一線的大城市當中，
日本因為少子化以及高齡化的社會問題，
使得東京都會圈不斷地擴大，而人口數量更是一年比一年得來得多，
因此在東京投資日本房地產是一項相當有吸引人的一大投資選擇。

日本是全世界數一數二成熟的經濟體，
ＧＤＰ甚至在全世界當中排行為第三名，
而澳洲不少的青年族群在近年來相當風靡於在投資日本房地產，
而這些青年投資日本房地產都往往指定余耀在日本滑雪旅遊區置產，
之所以會想要在滑雪旅遊區置產的因素除了因為價格較為廉價之外，
也是因為那裏的環境與歐美地區較為相近，
歐美的遊客如果來日本旅遊滑雪的話，
就能夠藉著語言的優勢來賺取到一筆不小的觀光收益，
澳洲年輕人在投資日本房地產的比例當中佔據著不小的比例，
澳圓兌換日圓的交易活動甚至百分之六十都是以房地產投資有關係。